취득가액과 양도가액, 취득일·양도일, 거주기간, 1세대1주택 여부, 조정대상지역 여부를 입력하면 1주택 비과세 요건(2년 보유, 조정대상지역은 2년 거주 추가) 충족 여부와 예상 양도소득세를 계산합니다.
취득가액, 양도가액, 취득일, 양도일을 입력하면 계산합니다.
본 계산 결과는 참고용 단순 추정치이며, 2023~2024년 개정 소득세법상 1세대1주택 기준을 단순화해 반영했습니다: 2년 이상 보유(2017.8.3 이후 조정대상지역 내 취득 주택은 2년 이상 거주 요건 추가) 시 양도가액 12억원까지 전액 비과세되며, 12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 대해 1세대1주택 고가주택 장기보유특별공제표(보유기간 최대 40%+거주기간 최대 40%, 합산 최대 80%)를 적용해 과세합니다. 비과세 요건 미충족 시에는 보유기간 1년 미만 70%, 1~2년 60%의 단기양도 단일세율을, 2년 이상은 일반 장기보유특별공제표(15년 이상 최대 30%)와 기본 누진세율(6~45%)을 적용하고, 연 250만원 기본공제와 지방소득세 10%를 반영했습니다. 조정대상지역 다주택자 중과세율(현재 한시적으로 배제 중이며 시행 여부가 계속 바뀌고 있음), 분양권·조합원입주권, 상속·증여 취득가액 이월과세, 각종 지역별·생애최초 특례 등은 반영되지 않았습니다. 실제 신고 전 국세청 홈택스나 세무사를 통해 정확한 세액을 확인하시기 바랍니다. 법률·세무 자문이 아닙니다.