Rechner für die koreanische Grundsteuer auf Wohnimmobilien (종부세)

Gib den Gesamtwert der amtlich festgesetzten Preise deiner Häuser, deine Haushaltskategorie und den Verkehrswert-Anwendungssatz ein, um die Steuerbemessungsgrundlage, die berechnete Steuer, die Steuergutschrift für Senioren/langjährigen Besitz bei Einzelhaushalten und die insgesamt fällige Steuer inklusive Sondersteuer für den ländlichen Raum zu schätzen.

Gib den Gesamtwert ein, um die Steuer zu berechnen.

Was ist Koreas umfassende Grundsteuer?

Koreas umfassende Grundsteuer (종합부동산세, oft „Jongbuse“ genannt) ist eine zusätzliche jährliche Steuer über die reguläre Grundsteuer hinaus, die nur für Hausbesitzer gilt, deren gesamter bewerteter Wohnwert eine ziemlich hohe Schwelle überschreitet – eine Steuer, der die meisten Hausbesitzer nie begegnen, speziell auf höherwertige Immobilienbestände ausgerichtet. Dieses Tool schätzt deine Steuerschuld basierend auf deinem kombinierten Immobilienwert, der Anzahl der besessenen Wohnungen und (für qualifizierende Einzelwohnungsbesitzer) deinem Alter und deiner Besitzdauer.

So wird die Steuer berechnet

Ein Freibetrag (1,2 Milliarden KRW für Einzelname-Einzelwohnungsbesitzer, 900 Millionen für andere Fälle) wird von deinem gesamten bewerteten Wert abgezogen, und der Rest wird mit dem Verkehrswertverhältnis multipliziert (derzeit 60 %, im Rechner aber anpassbar, da die Regierungspolitik es periodisch ändert), um deine Steuerbemessungsgrundlage zu erhalten. Progressive Sätze gelten für diese Grundlage – 0,5 % bis 2,7 % für Besitzer von 2 oder weniger Wohnungen, und steilere 2,0 % bis 5,0 % Sätze auf den Anteil der Bemessungsgrundlage über 1,2 Milliarden für Besitzer von 3 oder mehr Wohnungen. Einzelwohnungsbesitzer, die Alters- (60-70+) und Besitzdaueranforderungen (5-15+ Jahre) erfüllen, können Steuergutschriften (bis zu 80 % kombiniert) anwenden, die die berechnete Steuer erheblich reduzieren, und eine ländliche Sondersteuer (20 % der endgültig festgesetzten Steuer) wird für den fälligen Gesamtbetrag hinzugefügt.

Häufig gestellte Fragen

Warum ist diese Steuer getrennt von der regulären Grundsteuer?
Die umfassende Grundsteuer wurde speziell als zusätzliche Steuer auf nationaler Ebene konzipiert, die auf höherwertige aggregierte Immobilienbestände abzielt, zusätzlich zur standardmäßigen lokalen Grundsteuer, die alle Hausbesitzer zahlen – das politische Ziel ist eine progressive Besteuerung, die größere Immobilienbestände stärker belastet als typische Hausbesitzer.
Warum stehen Besitzer von 3+ Wohnungen vor steileren Sätzen als Besitzer von 1-2 Wohnungen?
Die steilere Satzstruktur für Besitzer von 3 oder mehr Wohnungen ist ein bewusstes politisches Instrument, das spekulative Mehrfachimmobilienanhäufung entmutigen soll, ähnlich im Geist wie die erhöhten Grunderwerbsteuersätze für Mehrfachbesitzer, statt einen Unterschied im tatsächlichen Wert der Immobilien oder im Einkommen des Besitzers widerzuspiegeln.
Warum spielen Alter und Besitzdauer nur für Einzelwohnungsbesitzer eine Rolle?
Die Alters- und Besitzdauer-Steuergutschriften sind speziell darauf ausgelegt, langfristige Einzelwohnungsbesitzer zu schützen, besonders ältere Hausbesitzer, die ihre Wohnung möglicherweise seit Jahrzehnten besitzen und im Verhältnis zu ihrem (oft festen Renten-)Einkommen einer unverhältnismäßigen Steuerlast gegenüberstehen könnten, statt für Mehrfachimmobilieninvestoren zu gelten, deren Situation die Politik nicht speziell schützen will.