総合不動産税計算機（종부세）

総合不動産税とは

韓国の総合不動産税(「종부세」)は、一般の財産税に加えて追加で課される年間税金で、住宅公示価格の合計がかなり高い基準を超える住宅所有者にのみ適用されます。そのためほとんどの住宅所有者は接することのない、高額不動産保有者を特に狙った税金です。このツールは合算住宅公示価格、保有住宅数、(該当する1住宅所有者の場合)年齢と保有期間をもとに予想税額を計算します。

税額の計算方法

総公示価格合計から控除額(単独名義1住宅所有者は12億ウォン、それ以外は9億ウォン)を差し引いた後、残りに公正市場価額比率(現在60%だが政府政策により定期的に変わるため計算機で修正可能)を掛けて課税標準を求めます。この課税標準に累進税率が適用され、2住宅以下は0.5〜2.7%、3住宅以上は課税標準12億ウォン超過分により急な2.0〜5.0%が適用されます。年齢(60〜70歳以上)と保有期間(5〜15年以上)の要件を満たす1住宅所有者は、算出税額を大幅に減らす税額控除(合算最大80%)を適用でき、最終決定税額に農漁村特別税(決定税額の20%)を加えて総納付税額となります。

よくある質問

この税金はなぜ一般の財産税と別になっているのですか?

総合不動産税は、すべての住宅所有者が納める標準的な地方税である財産税に加えて、高額な不動産保有合計を特に狙った追加の国税として設計されています。政策目標は、一般の住宅所有者よりも大規模な不動産保有により重く課す累進課税です。

3住宅以上の所有者はなぜ1〜2住宅所有者よりも急な税率が適用されるのですか?

3住宅以上の所有者に適用されるより急な税率構造は、多住宅所有者に適用される取得税重課と似た趣旨で、投機的な多住宅保有を抑制するための意図的な政策手段であり、不動産の実際の価値や所有者の所得の違いを反映したものではありません。

年齢と保有期間はなぜ1住宅所有者にのみ重要なのですか?

年齢・保有期間税額控除は、特に数十年にわたり住宅を保有している可能性があり、(しばしば固定された退職後の)所得に対して不釣り合いな税負担に直面しかねない高齢の長期1住宅所有者を保護するために特別に設計されたものであり、政策が特別に保護する意図のない多住宅投資家の状況には適用されません。