Introduce el valor catastral total de las viviendas que posees, tu categoría según el número de viviendas y el coeficiente de valor de mercado justo para estimar la base imponible, el impuesto calculado, la deducción fiscal por edad avanzada/tenencia prolongada para hogares de una sola vivienda y el impuesto total a pagar, incluido el impuesto especial rural.
Introduce el valor catastral total para calcular el impuesto.
Este resultado es solo una estimación simplificada, basada en las normas de la Ley del Impuesto Integral a la Propiedad de Corea para viviendas, según la reforma de 2023. Se aplica una deducción de 1200 millones de KRW para hogares de una sola vivienda con propiedad exclusiva (1세대1주택 단독명의) y de 900 millones de KRW en los demás casos, con tasas progresivas del 0,5-2,7% para 2 o menos viviendas, y del 0,5-1,0% hasta una base de 1200 millones de KRW más 2,0-5,0% por encima de ese monto para 3 o más viviendas. Para hogares de una sola vivienda, se aplica la deducción por edad avanzada (20-40% entre 60 y 70+ años) y por tenencia prolongada (20-50% entre 5 y 15+ años), combinadas hasta un máximo del 80%. NO se tiene en cuenta la deducción por el impuesto predial (재산세) ya pagado sobre la misma base, el tope de aumento de la carga tributaria respecto al año anterior, las viviendas excluidas del cómputo agregado (viviendas en alquiler, etc.) ni el régimen especial para una vivienda en copropiedad matrimonial, por lo que el monto real puede diferir. El coeficiente de valor de mercado justo (공정시장가액비율) lo fija el gobierno cada año, así que verifica el valor oficial vigente antes de introducirlo. Confirma el monto exacto a través de Hometax (홈택스) o un profesional tributario. Esto no constituye asesoría legal ni tributaria.
El impuesto integral sobre bienes inmuebles de Corea (종합부동산세, a menudo llamado "jongbuse") es un impuesto anual adicional sobre el impuesto de propiedad regular, que se aplica solo a los propietarios de vivienda cuyo valor de vivienda total evaluado supera un umbral bastante alto — lo que lo convierte en un impuesto que la mayoría de los propietarios nunca encuentra, dirigido específicamente a las propiedades de mayor valor. Esta herramienta estima tu obligación tributaria según tu valor de propiedad combinado, el número de viviendas que posees y (para propietarios de una sola vivienda que califiquen) tu edad y período de tenencia.
Se resta una deducción (1.200 millones de KRW para propietarios de una sola vivienda a nombre único, 900 millones para otros casos) de tu valor total evaluado, y el resto se multiplica por el ratio de valor de mercado justo (actualmente 60%, aunque ajustable en la calculadora ya que la política gubernamental lo cambia periódicamente) para obtener tu base imponible. Se aplican tasas progresivas a esa base — 0,5% a 2,7% para propietarios con 2 viviendas o menos, y tasas más pronunciadas del 2,0% al 5,0% sobre la parte de la base imponible superior a 1.200 millones para propietarios con 3 o más viviendas. Los propietarios de una sola vivienda que cumplan los requisitos de edad (60-70+) y período de tenencia (5-15+ años) pueden aplicar créditos fiscales (hasta el 80% combinado) que reducen sustancialmente el impuesto calculado, y se añade un impuesto rural especial (20% del impuesto final determinado) para el importe total adeudado.