Grundsteuerrechner (재산세)

Gib den amtlich festgesetzten Standardwert deines Hauses und den Verkehrswert-Anwendungssatz ein, um die Steuerbemessungsgrundlage, die berechnete Grundsteuer, die lokale Bildungssteuer und die insgesamt fällige Steuer inklusive Stadtgebietssteuer zu schätzen.

Gib den Standardwert ein, um die Grundsteuer zu berechnen.

Was ist die koreanische Grundsteuer?

Die Grundsteuer (재산세) ist eine lokale Steuer, die jeder Hausbesitzer in Korea jährlich basierend auf dem offiziell bewerteten Wert seines Hauses zahlt, getrennt von und viel breiter anwendbar als die umfassende Grundsteuer, die nur höherwertige Bestände betrifft. Dieses Tool schätzt deine jährliche Grundsteuer, einschließlich eines etwaigen Stadtgebietszuschlags und der lokalen Bildungssteuer, sowie wie sich die Gesamtsumme über den Standard-Zahlungsplan aufteilt.

So wird die Steuer berechnet

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der bewertete Wert deines Hauses × das Verkehrswertverhältnis (derzeit 60 %, im Rechner anpassbar, da es periodisch von der Regierungspolitik festgelegt wird). Die standardmäßige progressive Satztabelle (0,1 % bis 0,4 % über die Stufen) gilt für diese Grundlage, oder ein ermäßigter Sondersatz (0,05 % bis 0,35 %) gilt stattdessen, wenn du als Einzelwohnungsbesitzer mit einem bewerteten Wert von 900 Millionen KRW oder darunter qualifizierst. Bei Einbeziehung des Stadtgebietszuschlags werden zusätzliche 0,14 % der Bemessungsgrundlage hinzugerechnet, und die lokale Bildungssteuer (20 % der berechneten Grundsteuer) wird oben hinzugefügt – die Gesamtsumme wird dann je nach Betrag entweder als einzelne Julizahlung oder aufgeteilt auf Juli- und September-Raten angegeben.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und umfassender Grundsteuer?
Die Grundsteuer gilt im Wesentlichen für jeden Hausbesitzer in Korea unabhängig vom Wert, berechnet und erhoben von lokalen Regierungen, während die umfassende Grundsteuer eine separate Steuer auf nationaler Ebene ist, die nur für Hausbesitzer greift, deren kombinierter Immobilienwert eine viel höhere Schwelle überschreitet – die meisten Hausbesitzer zahlen nur Grundsteuer und begegnen der umfassenden Steuer nie.
Warum erhält ein qualifizierender Einzelwohnungsbesitzer einen ermäßigten Satz?
Der spezielle ermäßigte Satz für Einzelwohnungsbesitzer mit einem bewerteten Wert bis 900 Millionen KRW ist eine politische Maßnahme, die die Steuerlast typischer Hausbesitzer in ihrem Hauptwohnsitz erleichtern soll, im Gegensatz zum Standardsatz, der breiter für alle anderen Immobiliensituationen gilt.
Warum wird die Zahlung manchmal auf Juli und September aufgeteilt?
Koreas standardmäßige Grundsteuerabrechnung teilt den Jahresbetrag in zwei Raten auf, wenn die Summe eine festgelegte Schwelle überschreitet (200.000 KRW), was die Zahlungslast über das Jahr verteilt, statt eine Einmalzahlung zu verlangen – unterhalb dieser Schwelle wird der volle Betrag stattdessen als einzelne Julizahlung abgerechnet.