Elige el préstamo Didimdol o el préstamo especial para recién nacidos, introduce tus ingresos, patrimonio y el precio de compra de la vivienda, y esta calculadora comprueba la elegibilidad y estima tu límite de préstamo según el LTV. Como los límites de ingresos/patrimonio/precio, el LTV y los límites de préstamo cambian con la política, solo se rellenan valores predeterminados de referencia para el producto seleccionado; todo permanece editable directamente.
Los compradores primerizos, los hogares recién casados, los hogares con 2 o más hijos y categorías especiales similares pueden tener límites de ingresos/precio y límites de préstamo diferentes. Edita los campos de criterios de abajo según el anuncio oficial vigente.
Si tienes más de un hijo, introduce la fecha de nacimiento (o adopción) más reciente.
El nacimiento o la adopción debe estar dentro de este período, medido desde la fecha de solicitud del préstamo, para ser elegible. Este período ha cambiado antes con los anuncios de política, así que verifica la cifra actual y edítala si es necesario.
Aquí se rellenan automáticamente valores predeterminados de referencia para el producto de préstamo seleccionado. Como los límites de ingresos/patrimonio/precio, el LTV y los límites de préstamo cambian con la política de vivienda del gobierno, ninguno de estos es un valor fijo: consulta el anuncio oficial más reciente de la Korea Housing Finance Corporation (HF) o de Fund e-Deundeun antes de solicitar, y edita los campos de abajo según corresponda.
Introduce los ingresos combinados del hogar, el patrimonio neto y el precio de compra de la vivienda para comprobar la elegibilidad y estimar tu límite de préstamo.
Al menos uno de los requisitos anteriores no se cumple. Las cifras siguientes asumen que se cumplen todos los requisitos, así que trátalas solo como referencia.
Esta es solo una estimación de referencia y no garantiza la aprobación del préstamo. Tanto el préstamo Didimdol como el préstamo especial para recién nacidos son préstamos de política para compra de vivienda garantizados por la Korea Housing Finance Corporation (HF) y gestionados a través de Fund e-Deundeun (Fondo de Vivienda y Urbano); para solicitarlos hay que cumplir el requisito de cabeza de hogar sin vivienda junto con los límites de ingresos combinados del hogar, patrimonio neto y precio de la vivienda, la relación préstamo-valor (LTV) y el límite total del producto. Esta calculadora aproxima tu límite de préstamo final como el menor entre el 'límite según el LTV (precio de la vivienda × límite de LTV)' y el 'límite total del producto'; la evaluación crediticia real también tiene en cuenta el DSR/DTI, la puntuación crediticia, los préstamos existentes, el valor de tasación real de la propiedad y la deducción obligatoria mínima de protección de depósito (방공제) para reclamaciones prioritarias de inquilinos, todo lo cual puede cambiar tu límite real. Los límites de ingresos/patrimonio neto/precio de la vivienda, el LTV, los límites de préstamo y, en el caso del préstamo especial para recién nacidos, el período elegible de nacimiento/adopción se amplían o reducen periódicamente según la política gubernamental y las condiciones presupuestarias, por lo que esta calculadora evita cifras fijas: solo rellena valores predeterminados de referencia para el producto seleccionado, y todas las comparaciones de fechas se realizan de forma dinámica respecto a la fecha actual real en el momento del cálculo. Antes de solicitar, verifica siempre el anuncio oficial más reciente y tu elegibilidad exacta a través de Fund e-Deundeun (nhuf.molit.go.kr) o la Korea Housing Finance Corporation. Esto no constituye asesoramiento legal ni financiero.
El préstamo Didimdol es el programa hipotecario respaldado por el gobierno de Corea para compradores primerizos y sin vivienda propia con ingresos modestos, que ofrece tipos de interés por debajo del mercado, mientras que el préstamo especial de recién nacido es una versión mejorada específicamente para hogares con un nacimiento o adopción reciente, que ofrece condiciones aún más favorables — ambos limitan cuánto puedes pedir prestado según los ingresos, activos y el precio de la propiedad en relación con un ratio préstamo-valor. Esta herramienta estima tu importe máximo de préstamo según el programa que te corresponda.
La calculadora primero comprueba tu elegibilidad frente a los requisitos de ingresos del hogar, activos netos y (para el programa de recién nacido) período de reconocimiento de nacimiento/adopción de cada programa — todos usando umbrales de referencia que puedes ajustar, ya que se fijan por política y se revisan periódicamente. Luego calcula dos cifras: un límite basado en LTV (precio de la propiedad × porcentaje LTV) y el propio tope máximo de préstamo declarado de cada programa, tomando el que sea menor de los dos como tu límite de préstamo estimado final, ya que un préstamo debe satisfacer simultáneamente tanto la restricción LTV basada en la garantía como el tope absoluto del programa.