Convertidor de Pyeong ↔ Metros Cuadrados (m²)

Introduce un valor en pyeong o metros cuadrados (m²) para ver el valor convertido, y añade el porcentaje de superficie útil (%) para calcular la superficie útil real (pyeong) a partir de la superficie de venta.

Introduce un valor.

Calculado con 1 pyeong = 3,305785 m² (400/121). La superficie de venta es la superficie útil más la superficie común (escaleras, pasillos, etc.); el porcentaje de superficie útil es la proporción entre la superficie útil y la de venta.

Qué es la conversión de pyeong y metros cuadrados

El "pyeong" (평) es una unidad tradicional coreana de área que aún se usa ampliamente en el sector inmobiliario junto al metro cuadrado métrico oficial, equivalente a unos 3,3058 metros cuadrados. Esta herramienta convierte libremente entre pyeong y metros cuadrados en cualquier dirección, y además puede tener en cuenta la "tasa exclusiva" (전용률) — el porcentaje de la superficie total de una unidad que es realmente espacio privado utilizable, en contraposición a las áreas comunes compartidas como pasillos y escaleras.

Cómo funcionan la conversión y el cálculo de la tasa exclusiva

La conversión básica multiplica los metros cuadrados por aproximadamente 0,3025 para obtener pyeong, o divide pyeong entre ese factor para obtener metros cuadrados, basándose en la relación fija de 1 pyeong = 3,3058 m². Cuando también introduces una tasa exclusiva, la herramienta trata tu valor de entrada como el "área de suministro" (공급면적, la superficie total incluyendo el espacio común compartido) y la multiplica por la tasa exclusiva para estimar el área exclusiva/privada real (전용면적) y su equivalente en pyeong — el número más relevante para saber cuánto espacio habitable obtienes realmente.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre área de suministro y área exclusiva?
El área de suministro (공급면적) es la superficie total asignada a una unidad, incluyendo una parte de los espacios comunes como pasillos, escaleras y las instalaciones compartidas del edificio. El área exclusiva (전용면적) es solo el espacio dentro de las paredes propias de tu unidad que usas en exclusiva — los anuncios inmobiliarios en Corea a menudo publicitan la cifra mayor del área de suministro, así que conocer la tasa exclusiva te ayuda a entender tu espacio habitable real.
¿Por qué varía la tasa exclusiva entre edificios?
La tasa exclusiva depende de la estructura y el diseño de un edificio — los apartamentos con más comodidades compartidas, pasillos más anchos o más instalaciones comunes tienden a tener una tasa exclusiva menor (es decir, una mayor parte del área de suministro va al espacio compartido), mientras que los edificios diseñados de forma más eficiente tienen una tasa exclusiva mayor.
¿Hay una tasa exclusiva típica que pueda asumir si no conozco la mía?
Las tasas exclusivas típicas de los apartamentos en Corea suelen rondar el 75–85%, aunque esto varía significativamente según la antigüedad del edificio, el tipo de complejo y el diseño — comprueba el área exclusiva realmente registrada de tu unidad concreta para obtener una cifra precisa en lugar de asumir un porcentaje típico.