坪 ↔ 平米(m²) 相互変換ツール

坪と平方メートルの換算とは

「坪」は正式なメートル法単位である平方メートルと並んで不動産で今も広く使われている韓国の伝統的な面積単位で、約3.3058平方メートルに相当します。このツールは坪と平方メートルを双方向に自由に換算でき、さらに「専用率」(住戸の全体面積のうち、廊下や階段などの共用部分を除いた実際に使用できる専有部分の割合)も反映して計算できます。

換算と専用率計算の仕組み

基本の換算は1坪 = 3.3058m²という固定された関係に基づき、平方メートルに約0.3025を掛けて坪を求めるか、坪をその値で割って平方メートルを求めます。専用率も入力すると、このツールは入力値を「供給面積」(共用部分を含む住戸全体の面積)とみなし、これに専用率を掛けて実際の専有面積とその坪数を推定します。この数値が、実際に使える生活空間に最も近い数字です。

よくある質問

供給面積と専有面積は何が違いますか?

供給面積は、廊下・階段・建物の共用施設などの持分まで含めて住戸に割り当てられた全体面積です。専有面積は自分の住戸の壁の内側だけの、自分だけが独占的に使用する空間です。韓国の不動産物件情報は数値が大きい供給面積を広告することが多いため、専用率を知ることで実際の生活空間を正しく把握するのに役立ちます。

専用率は建物によってなぜ異なるのですか?

専用率は建物の構造や設計によって異なります。共用アメニティが多い、廊下が広い、共用スペースが多いマンションは専用率が低い傾向(供給面積のうち共用部分の割合が大きい)があり、より効率的に設計された建物は専用率が高くなります。

自分の専用率がわからない場合、参考にできる一般的な値はありますか?

韓国のマンションの一般的な専用率はおおむね75〜85%程度であることが多いですが、建物の築年数・団地の種類・設計によって大きく異なります。一般的な割合を仮定するのではなく、対象住戸の実際の登記上の専有面積を確認するのが正確です。