韓国 住宅年金(リバースモーゲージ) 予想受給額計算機

住宅年金(リバースモーゲージ)とは

韓国住宅金融公社(HF)が運営する住宅年金は、満55歳以上の住宅所有者が自宅を担保に入れ、住み続けながら保証された月々の生活費を受け取れる政府支援のリバースモーゲージ商品です。住宅は担保として使われ、所有者が死亡するか契約を終了したときにのみ精算されます。このツールは年齢と住宅価格をもとに予想月額支給金を計算します。

月額支給金の推定方法

HFは特定の基準年齢(55・60・65・70・75・80歳)における標準的な終身・定額支給方式を基準に、住宅価格1億ウォンあたりの月額支給金を示す公式支給率表を公開しています。この計算機は、その間に該当する年齢については最も近い2つの基準年齢の間を線形補間し、80歳を超える年齢は80歳の支給率から外挿した上で、その1億ウォンあたりの支給率を入力された実際の住宅価格に合わせて拡大し、予想月額支給金を推定します。

よくある質問

より高い年齢で開始すると、なぜ月額支給金が多くなるのですか?

この制度は開始する年齢から生涯にわたって支給されるよう設計されており、統計的により高い年齢で開始すると支給が見込まれる期間が短くなるため、HFの支給率表は保険数理上のバランスを保つため、開始年齢が高いほど住宅価格単位あたりの月額支給額を高く設定しています。

所有者が死亡した場合、住宅はどうなりますか?

通常は住宅を売却し(または遺族が売却の代わりにこれまで積み上がった金額を直接返済することを選ぶこともできます)、HFがこれまで支給した金額を精算します。売却代金が支給された総額を上回れば差額は遺族に渡り、支給総額が住宅の価値を上回った場合はその不足分をHFが負担するため、遺族が不足分を補填する必要は一切ありません。

これが唯一の支給方式ですか?

いいえ。この計算機は最も一般的に選ばれる標準的な終身・定額支給方式のみをモデル化しています。HFはこの他にも、初期により多く受け取る前厚め型や、まとまった資金の必要分を別途確保しておく方式なども提供しており、これらはここで計算されたものとは異なる月額支給額になります。