DSR/DTI Kreditlimit-Rechner

Geben Sie Ihr Jahreseinkommen, bestehende Schuldendienste sowie Zinssatz und Laufzeit des neuen Kredits ein, um Ihren maximalen Kreditbetrag nach Koreas DSR- und DTI-Kreditgrenzen zu schätzen.

Geben Sie Ihr Jahreseinkommen sowie Zinssatz und Laufzeit des neuen Kredits ein, um Ihr Kreditlimit zu schätzen.

Was sind Koreas DSR- und DTI-Kreditlimits?

Koreanische Kreditgeber begrenzen die Kredithöhe basierend auf schuldenbezogenen Verhältniszahlen deines Einkommens – DSR (Debt Service Ratio) berücksichtigt deine gesamten jährlichen Schuldenzahlungen (Tilgung plus Zinsen auf alle Kredite) im Verhältnis zu deinem Einkommen, während DTI (Debt To Income) nur Zinszahlungen auf andere Schulden neben Tilgung und Zinsen des neuen Kredits berücksichtigt, was DSR im Allgemeinen zum strengeren der beiden macht. Dieses Tool schätzt deinen maximalen Kreditbetrag unter beiden Verhältniszahlen und verwendet das niedrigere (konservativere) Limit als deine effektive Kreditobergrenze.

So wird jedes Limit berechnet

Beide Berechnungen arbeiten rückwärts von deiner Verhältnisobergrenze aus: Das Tool bestimmt zunächst deine maximal erlaubte jährliche Gesamtschuldenzahlung (Einkommen × Verhältnisgrenze), zieht deine bestehenden Schuldenzahlungen (oder den reinen Zinsanteil für DTI) ab, um zu ermitteln, wie viel jährliche Zahlungskapazität für den neuen Kredit übrig bleibt, und wandelt diese Zahlungskapazität dann mithilfe der standardmäßigen Annuitätentilgungsmathematik basierend auf deinem eingegebenen Zinssatz und deiner Kreditlaufzeit in eine Kredittilgungssumme um. Die beiden resultierenden Limits (aus DSR und DTI) werden verglichen, und der niedrigere Betrag wird zu deinem effektiv geschätzten Kreditlimit, da ein Kredit beide regulatorischen Verhältniszahlen gleichzeitig erfüllen muss.

Häufig gestellte Fragen

Warum ist DSR im Allgemeinen strenger als DTI?
DSR zählt Tilgungs- und Zinszahlungen über alle deine Schulden hinweg (Hypotheken, Kreditlinien, Kartenkredite usw.), während DTI traditionell nur Zinsen auf Nicht-Hypothekenschulden neben der vollen Zahlung der neuen Hypothek zählt – da DSR ein vollständigeres Bild deiner gesamten Schuldenlast erfasst, ergibt es typischerweise ein niedrigeres, konservativeres Kreditlimit als DTI für denselben Kreditnehmer.
Warum erhöht eine längere Kreditlaufzeit mein Kreditlimit?
Eine längere Rückzahlungsfrist verteilt dieselbe Kredittilgungssumme auf kleinere Einzelzahlungen, sodass du eine größere Tilgungssumme aufnehmen kannst, während du unter derselben jährlichen Zahlungskapazitätsobergrenze bleibst – dieselbe Mathematik erklärt, warum eine 30-jährige Hypothek bei gleichem monatlichem Zahlungsbudget einen größeren Kredit erlaubt als eine 15-jährige Hypothek.
Ist die Schätzung dieses Rechners dasselbe, was meine Bank tatsächlich genehmigt?
Nein – dies ist eine vereinfachte Schätzung anhand der Standard-Verhältnisformeln; die tatsächliche Bankgenehmigung hängt auch von zusätzlichen Faktoren wie deiner Kreditwürdigkeit, der konkreten Immobilie oder dem Kreditprodukt, regional unterschiedlichen Kreditvorschriften und den internen Risikorichtlinien der Bank ab, betrachte dies also als groben Planungsbezugspunkt und nicht als garantierten Genehmigungsbetrag.