Calculadora del límite de préstamo DSR/DTI

Qué son los límites de préstamo DSR y DTI de Corea

Los prestamistas coreanos limitan cuánto te prestarán según ratios de deuda relacionados con tus ingresos — el DSR (ratio de servicio de deuda) considera tus pagos totales anuales de deuda (capital más intereses de todos los préstamos) frente a tus ingresos, mientras que el DTI (ratio deuda-ingreso) considera solo los pagos de intereses de otras deudas junto con el capital e intereses del nuevo préstamo, lo que hace que el DSR sea generalmente el más estricto de los dos. Esta herramienta estima tu importe máximo de préstamo bajo ambos ratios, usando el que produzca el límite más bajo (más conservador) como tu tope efectivo de endeudamiento.

Cómo se calcula cada límite

Ambos cálculos trabajan hacia atrás desde tu tope de ratio: la herramienta primero determina tu pago total anual de deuda máximo permitido (ingresos × límite de ratio), resta tus pagos de deuda existentes (o la parte solo de intereses para el DTI) para hallar cuánta capacidad de pago anual queda para el nuevo préstamo, y luego convierte esa capacidad de pago en un capital de préstamo usando las matemáticas estándar de amortización de préstamos de cuota fija según el tipo de interés y el plazo del préstamo que introduzcas. Los dos límites resultantes (de DSR y DTI) se comparan, y el importe menor se convierte en tu límite de endeudamiento estimado efectivo, ya que un préstamo debe cumplir ambos ratios regulatorios simultáneamente.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el DSR suele ser más estricto que el DTI?

El DSR cuenta los pagos de capital e intereses de todas tus deudas (hipotecas, préstamos personales, préstamos de tarjeta, etc.), mientras que el DTI tradicionalmente solo cuenta los intereses de las deudas no hipotecarias junto con el pago completo de la nueva hipoteca — como el DSR capta un panorama más completo de tu carga de deuda total, normalmente produce un límite de préstamo más bajo y conservador que el DTI para el mismo prestatario.

¿Por qué un plazo de préstamo más largo aumenta mi límite de préstamo?

Un plazo de amortización más largo reparte el mismo capital de préstamo en pagos individuales más pequeños, lo que significa que puedes pedir prestado un capital mayor mientras te mantienes bajo el mismo tope de capacidad de pago anual — esta es la misma lógica detrás de por qué una hipoteca a 30 años permite un préstamo mayor que una a 15 años con el mismo presupuesto de pago mensual.

¿Es la estimación de esta calculadora igual a lo que mi banco aprobará realmente?

No — esta es una estimación simplificada usando las fórmulas de ratio estándar; la aprobación bancaria real también depende de factores adicionales como tu puntuación crediticia, la propiedad o producto de préstamo específico, regulaciones de préstamo regionales que pueden variar, y las propias políticas internas de riesgo del banco, así que trátala como una referencia de planificación aproximada y no como un importe de aprobación garantizado.