DSR・DTI 融資限度額計算機

DSR・DTI融資限度額とは

韓国の金融機関は所得に対する負債関連比率をもとに融資可能額の上限を定めています。DSR(総負債元利金償還比率)はすべての融資の元利金(元金+利息)合計を所得と比較し、DTI(総負債償還比率)は他の負債は利息のみ、新規融資は元利金を反映して比較しますが、そのため一般にDSRの方がより厳格です。このツールは両方の比率それぞれの最大融資可能額を計算し、いずれか低い(より保守的な)方を実際に適用される融資限度額とみなします。

各限度額の計算方法

両方の計算とも比率上限から逆算します。まず許容される最大年間総負債償還額(所得×比率上限)を求め、そこから既存の負債償還額(DTIは利息のみに該当する部分)を差し引いて、新規融資に使える年間償還余力を求めます。次に入力した金利と融資期間をもとにした標準的な元利均等償還の計算式を使い、この償還余力を融資元金に換算します。こうして得られたDSR・DTIの2つの限度額を比較し、低い方の金額を実際に適用される予想融資限度額とします。融資はこの2つの規制比率を同時に満たす必要があるためです。

よくある質問

DSRがDTIより一般的に厳格なのはなぜですか?

DSRは住宅担保融資・信用融資・カードローンなどすべての負債の元利金を合算しますが、DTIは伝統的に新規住宅担保融資の全償還額とともに他の負債は利息のみを反映します。DSRの方が総負債負担をより完全に反映するため、同じ借り手でも通常DTIより低く保守的な融資限度額になります。

融資期間が長くなると融資限度額がなぜ増えるのですか?

償還期間が長くなると同じ融資元金がより小さな個別償還額に分割されるため、同じ年間償還余力の上限内でもより大きな元金を借りられます。これは30年満期の住宅ローンが同じ月々の償還額予算で15年満期より大きな融資を受けられるのと同じ仕組みです。

この計算機の推定値は実際の銀行の承認額と同じですか?

いいえ。これは標準的な比率計算式を使った簡略化された推定値です。実際の銀行の承認は信用スコア、特定の担保物件や融資商品、地域によって異なりうる融資規制、銀行独自の内部リスク方針といった追加要因にも左右されるため、確定した承認額ではなく大まかな計画用の参考としてご利用ください。