Introduce tus ingresos anuales por reservas, tus gastos y tus tasas de impuesto para estimar tu flujo de caja neto después de comisiones de Airbnb, gastos e impuestos, además del impuesto de ocupación que podrías deber. Cada comisión y tasa es un valor que tú introduces — nada está fijado a un año o ubicación concretos.
El importe total que pagaron los huéspedes (tarifa por noche + tarifas de limpieza), antes de descontar la comisión de Airbnb. No incluyas el impuesto de ocupación que Airbnb cobra en tu nombre al finalizar la reserva.
Por defecto es el 3 %, la comisión típica solo para el anfitrión (Host-only). Si tienes una estructura de comisión compartida u otro acuerdo, consulta tu tasa real en tu cuenta de Airbnb y ajústala.
Las tasas varían mucho según la ciudad, el condado y el estado — consulta el sitio web de la autoridad tributaria local o estatal para conocer la tasa exacta.
Por defecto es el 15,3 % combinado (12,4 % Seguridad Social + 2,9 % Medicare). La mayoría de los ingresos por alquiler a corto plazo se declaran en el Schedule E como ingresos pasivos por alquiler y no están sujetos al impuesto de autónomo.
Tu tasa marginal o efectiva prevista. Los tramos impositivos se ajustan cada año, así que consulta las tablas actuales del IRS y de tu estado e introduce tu propia estimación.
Introduce los datos anteriores para calcular el resultado.
Como Airbnb cobra y remite automáticamente este impuesto de ocupación en tu zona, no se calcula ningún importe adicional. Verifica en tus recibos de pago de Airbnb que la línea del impuesto de ocupación aparezca realmente.
Como Airbnb no cobra automáticamente este impuesto en tu zona, deberás cobrar aproximadamente este importe a los huéspedes (o asumirlo tú mismo) y declararlo y pagarlo a tu autoridad tributaria local. La frecuencia de declaración (mensual/trimestral) varía según la jurisdicción, así que confirma los requisitos locales.
Esta es una estimación simplificada con fines de planificación, no asesoramiento fiscal ni legal. No tiene en cuenta la depreciación, otros ingresos que puedas tener, la deducción estándar o detallada, los créditos fiscales, la deducción Qualified Business Income, tasas turísticas o medioambientales adicionales, ni cómo debería clasificarse tu alquiler (Schedule C frente a Schedule E) según los servicios que ofrezcas. Consulta a un profesional fiscal para tu declaración real.