年間予約売上と経費、税率を入力すると、Airbnb手数料・経費・税金を反映した税引後の純キャッシュフローと予想宿泊税(Occupancy Tax)の納付額を計算します。手数料率・税率はすべてご自身が入力する値のため、特定の年度や地域に固定されません。
ゲストが支払った総額(宿泊料+清掃費)です。Airbnb手数料差引前の金額で、Airbnbが代行徴収する宿泊税は含めずに入力してください。
初期値の3%は一般的なホストオンリー手数料です。分割手数料や別契約の場合は、Airbnbアカウントで実際の適用手数料率を確認して修正してください。
市・郡・州によって税率が大きく異なるため、管轄の税務当局のウェブサイトで正確な税率を確認して入力してください。
初期値は社会保障税12.4%+メディケア税2.9%を合算した15.3%です。多くの短期賃貸所得はSchedule E(受動的賃貸所得)として申告され、自営業税の対象外です。
ご自身に適用される見込みの限界税率または実効税率です。税率区分は毎年調整されるため、最新のIRS・州税率表を確認して入力してください。
上記の項目を入力すると結果が計算されます。
Airbnbがこの地域の宿泊税を代行徴収・納付するよう設定されているため、別途の納付額は計算されていません。Airbnbの予約明細に宿泊税の項目が実際に表示されているか必ずご確認ください。
Airbnbがこの地域で自動徴収を行っていないため、表示された金額をゲストから別途徴収するか自己負担し、管轄の税務当局に申告・納付する必要があります。申告頻度(月次/四半期)は自治体によって異なるため確認してください。
この計算はあくまで参考用の概算であり、税務・法律アドバイスではありません。減価償却、他の所得との合算、標準控除・項目別控除、税額控除、Qualified Business Income控除、地域独自の追加観光税・環境負担金、提供するサービス内容によるSchedule C/Eの区分などは反映していません。実際の申告にあたっては税務専門家にご相談ください。
米国でAirbnbホスティングを行うと、純粋な予約収益以外に2つの別個の財務要素が関わります。精算前に差し引かれるAirbnbのホストサービス手数料(通常約3%)と、管轄区域によって異なる宿泊税(場合によってはAirbnbが代わりに徴収・納付し、場合によってはホストが直接処理する必要がある)です。このツールはご自身の宿泊施設にAirbnbが宿泊税徴収を代行しているかどうかを反映し、手数料・経費・税金を差し引いた純現金収支を計算します。
総予約収益からAirbnbのホストサービス手数料を差し引いて精算額を求めます。自営業税が該当する場合、純所得(収益から控除可能経費を引いた値)の92.35%に入力した税率を適用して計算し、これに入力した連邦+州の合算税率で計算した予想所得税を加え、両方を差し引いて税引後純現金収支を求めます。別途、ご自身の宿泊施設でAirbnbが宿泊税徴収を代行していないと示した場合、この計算機は所得税計算とは別に、自分で徴収・納付する必要がある予想宿泊税額を表示します。