チョンセ保証金返還保証保険料計算機(HUG)

HUGチョンセ保証金返還保証保険とは

韓国住宅都市保証公社(HUG)などが提供するチョンセ保証金返還保証は、契約終了時に賃貸人が保証金を返還できない、または返還しようとしない場合でも、賃借人の高額なチョンセ保証金の返還を保証してくれる商品で、チョンセ取引で通常かなりの金額がかかっていることを踏まえると重要な保護策です。このツールは保証金額・保証期間・保証料率をもとに保証保険料を計算します。

保険料の計算方法

計算式はシンプルです:保証料=保証金額×保証料率×(保証期間の日数÷365)で、10ウォン単位で丸めます。料率は法律で定められた単一の固定値ではなく、住宅の種類や賃貸人の負債比率といった要因によって異なるため、このツールは住宅種類と負債比率の入力をもとに参考料率を提示する負債比率ヘルパーを備えており、そのまま適用するか、必要に応じてさらに調整できます。

よくある質問

誰にでも適用される固定の保証料率がないのはなぜですか?

HUGなどの保証機関は、住宅の種類(マンション対その他の住宅)や、住宅価値に対して既存の担保付き負債がどれだけあるか(負債比率)といった要因をもとにリスクを評価します。リスクが高いプロファイル(住宅価値に対して既存負債が多い)は通常、保証金が実際に支払われる可能性がより高いことを反映して、より高い保証料率が適用されます。

負債比率ヘルパーは実際に何を計算してくれるのですか?

これは入力された住宅種類と負債比率をもとに、よく公開されている料率区分を反映した開始保証料率を提案してくれる参考ツールです。ただし提案される料率は確認・調整できる出発点にすぎず、確定した最終見積もりではありません。実際の審査ではご自身の状況に特有の追加要因が関わることがあるためです。

保険料はなぜ月・年単位ではなく正確な日数で計算されるのですか?

保証開始日と終了日の間の正確な日数をもとに計算する(月・年単位で丸めない)ことで、より粗い時間単位に基づいて過大・過少請求されることなく、実際に選択した保証期間に正確に一致する保険料が得られます。